Mooca quase triplica lançamentos imobiliários em um ano e valoriza 37% acima da média de SP

Bairro registrou 4.653 apartamentos lançados entre junho de 2025 e maio de 2026; quase 70% custam até R$ 400 mil

A Mooca vive um boom imobiliário sem precedentes recentes. Segundo dados do Secovi citados pela Folha de S.Paulo, o bairro registrou 4.653 apartamentos lançados entre junho de 2025 e maio de 2026 — um volume quase três vezes maior do que o registrado nos 12 meses anteriores. Os números colocam a Mooca entre os distritos de maior crescimento imobiliário da capital paulista.

A habitação econômica domina os lançamentos: imóveis de até R$ 400 mil responderam por 69,4% do total — reflexo direto do programa Minha Casa, Minha Vida e de outras faixas de habitação social que seguem aquecidas. Mas o segmento de maior valor também cresceu: unidades entre R$ 1 milhão e R$ 2,25 milhões representaram 7,9% dos lançamentos, uma participação 50% maior do que no período anterior. E uma novidade: acima de R$ 2,25 milhões, faixa que sequer aparecia antes, foram lançadas 176 unidades — 3,8% do total.

No mercado secundário, a valorização também chama atenção. O FipeZAP aponta alta de 37% no preço anunciado do metro quadrado da Mooca entre julho de 2021 e julho de 2026 — bem acima dos 26% registrados na média paulistana. Dados da Loft, baseados em ITBI, mostram ainda alta de 5,1% no tíquete médio das transações no primeiro semestre de 2026.

Incorporadoras associam parte desse aquecimento ao vínculo histórico dos moradores com o bairro. A Mooca tem uma característica rara em São Paulo: famílias que permanecem por gerações, criando uma demanda local consistente que reduz a dependência de compradores de outras regiões e sustenta a absorção mesmo diante de uma oferta crescente.

O desafio, agora, é absorver o forte volume de novos lançamentos sem pressionar os preços ou alongar demais o prazo de vendas.